Независимая оценка квартиры
Если вам нужна независимая оценка квартиры в Москве или области, мы готовы оказать вам эту услугу на высоком профессиональном урове. Наши эксперты-оценщики, обладающие многолетним опытом, смогут точно определить реальную стоимость квартиры.
В каких случаях проводится экспертная оценка квартиры
Экспертная оценка квартиры – необходимое мероприятие, уточняющее стоимость объекта. Оценка проводится в следующих случаях:
- При получении квартиры в наследство или по договору дарения (в случае, если БТИ не предоставило информацию о стоимости).
- Для составления договора купли-продажи.
- Для решения вопроса о выдаче кредита под залог объекта недвижимости.
- Для определения условий страхования жилья.
- Для урегулирования вопросов по разделу имущества.
- При постановке объекта на баланс.
Для проведения независимой экспертизы оценки квартиры физическим лицам требуется представить следующие документы:
- Паспорт заказчика экспертизы (или его реквизиты).
- Паспорт собственника объекта (если заказчик и собственник – разные лица).
- Свидетельство регистрации права собственности или иной правоустанавливающий документ.
- Техническая документация из БТИ (выписка из технического паспорта квартиры, поэтажный план).
- Описание имеющихся обременений (если таковые имеются).
Юридическим лицам помимо вышеперечисленных документов требуется представить реквизиты компании, справку о первоначальной и остаточной стоимости объекта по балансу, а также справку об операционных и эксплуатационных расходах по квартире за год.
Как проходит независимая оценка квартиры
Независимая оценка квартиры проводится поэтапно. Сначала оценивается место расположения объекта: престижность района, уровень развития инфраструктуры, близость к крупным транспортным узлам. Высокие значения этих показателей обеспечивают более высокую стоимость квартиры.
Следующий этап – анализ здания: год возведения, материал постройки, текущее состояние коммуникаций и перекрытий, наличие лифта. Надежность здания повышает стоимость расположенной в нем квартиры.
Затем проводится непосредственно анализ квартиры – здесь на стоимость влияет площадь объекта, количество комнат, этаж, расположение и количество квартир на этаже.
Последняя стадия независимой экспертизы оценки квартиры – анализ рынка объектов, обладающих схожими или идентичными характеристиками. В большинстве случаев результатом экспертной оценки квартиры является средняя стоимость аналогичных объектов.
Независимая оценка квартиры – наиболее объективный способ определить реальную стоимость жилья. Есть и другие методы, например, самостоятельная оценка квартиры, но результаты такой оценки могут быть недостоверными из-за отсутствия знаний некоторых аспектов оценочной деятельности. Можно провести онлайн-оценку квартиры, однако сервисы, предоставляющую такую услугу, часто не учитывают особенности района, текущее техническое состояние здания и другие значимые моменты. По всем этим показателям независимая оценка квартиры профессиональным экспертом гораздо точнее и объективнее других вариантов. Однако главным преимуществом результатов независимой экспертизы является то, что они имеют статус официального документа. Это дает возможность использовать результаты оценки в судебных тяжбах, при купле-продаже квартиры, при постановке объекта на баланс фирмы.
Для проведения независимой оценки квартиры в Москве позвоните нам – наши консультанты любезно ответят на все ваши вопросы и запишут вас на любое удобное время для проведения экспертизы. Или оставьте заявку через форму ниже.
