Как проводится экспертиза строительных работ

По данным исследований МЧС, 39–45 % обрушений жилых, социально-бытовых, производственных сооружений происходят из-за несоблюдения технологии строительно-монтажных работ, еще 17 % – из-за низкого качества материалов, 19 % – из-за ошибок в проектах. Всего этого можно было избежать при своевременном проведении строительной экспертизы.

Что такое экспертиза строительных работ

Заключая договор со строительной организацией, заказчик не может быть уверен в компетенциях ее сотрудников. Не застрахован он и от недобросовестных действий подрядчика, который применяет некачественные материалы, отклоняется от проекта, маскирует дефекты. Но даже при наличии явных недостатков заставить исполнителя устранить их за его счет сложно. Что можно говорить о скрытых дефектах, которые заказчик во время приемки строительных работ может и не обнаружить в силу отсутствия опыта и знаний.

С другой стороны, добросовестные строители нередко сталкиваются с необоснованными придирками. Ориентируясь на субъективное мнение, владелец недвижимости выдвигает новые требования, отказывается принимать и оплачивать работу.

Если между заказчиком и подрядчиком возникают споры по поводу качества работ или причин возникновения недостатков, согласно п. 5 ст. 720 ГК РФ, назначают независимую строительную экспертизу. Ее заключения достаточно, чтобы решить конфликт без обращения в суд.

Проводят исследование на любом этапе стройки или после ее завершения. Экспертиза понадобится и в других ситуациях, ее назначают:

• при частичном или полном обрушении сооружения;
• обнаружении скрытых недостатков в процессе эксплуатации;
• случайном или намеренном причинении вреда имуществу;
• неблагоприятном воздействии любых строительных работ на соседние здания;
• необходимости возобновить законсервированную стройку;
• вводе в эксплуатацию незавершенного объекта;
• планировании перестройки, реконструкции.

Примеры вопросов эксперту

Заказчика обследования может интересовать:

1. Каковы реальные объемы, качество и стоимость строительных работ?
2. Какие использовали материалы, соответствуют ли они требованиям безопасности?
3. Есть ли скрытые и явные недостатки? Какова причина их возникновения?
4. Можно ли устранить дефекты, сколько это будет стоить, целесообразно ли это делать?
5. Соответствуют ли проведенные работы условиям договора, проекту, техническим регламентам, ГОСТам?
6. Можно ли эксплуатировать здание в текущем состоянии?
7. Какая сумма нанесенного ущерба?
8. Является ли заявленная стоимость работ достоверной и обоснованной?

Виды экспертиз

К классу строительных относят экспертизы:

• Монтажно-строительных работ. Проверяют объем и качество на соответствие изначальному плану, проекту, условиям договора. Выявляют отклонения от технических регламентов, СНиПов, ГОСТов.
• Технического состояния зданий. Обследуют конструкции, отделку для выявления различных дефектов. Устанавливают величину ущерба, степень износа, причины недостатков, разрушений, возможность их устранения. Определяют, безопасно ли сооружение для эксплуатации.
• Материалов. На любом этапе работ или после завершения привлекают экспертов, чтобы идентифицировать применяемые стройматериалы на предмет их качества, стоимости, безопасности, соответствия ГОСТам, другим техническим и договорным документам.
• Проектной документации. Проводят для выявления ошибок на этапе планирования, которые стали причиной некачественных строительных работ. Позволяет выявить намеренное завышение сметной стоимости, применение дешевых, несоответствующих нормативным требованиям материалов.

Эксперты применяют различные методики обследования:

• визуальные;
• инструментальные;
• лабораторные;
• расчетные;
• сравнительные.

Сроки проведения

В зависимости от сложности объекта и поставленных задач продолжительность работ составляет от 3 до 10 дней. Срок может быть увеличен, когда необходимы сложные исследования или речь идет о крупных сооружениях, комплексе зданий.

Как организовать досудебную экспертизу

Заказать услугу в компании «Стандарт Эксперт» может любая заинтересованная сторона: застройщик, подрядчик, инвестор, проектировщик, владелец недвижимости. Для этого оставьте заявку с техническим заданием и подробным перечнем задач и целей обследования. Наши специалисты свяжутся с заказчиком, чтобы согласовать перечень вопросов, время, место проведения экспертизы.

После подписания договора и получения предоплаты команда экспертов приступит к работе, которая состоит из таких обязательных этапов, как:

1. Предварительный. Изучат предоставленную документацию на объект.
2. Основной. Выедут на объект, где проведут осмотр, сделают необходимые замеры, отберут пробы и образцы. Обнаруженные отклонения и дефекты зафиксируют на плане и при помощи фотосъемки.
3. Лабораторный. Исследуют материалы на современном оборудовании силами нашей лаборатории.
4. Расчетный. Сравнят полученные сведения с проектной и нормативной документацией.

Все этапы исследования, подробные расчеты описывают в отчете, на основании которого составляют заключение. В нем дают ответы на вопросы заказчика с аргументацией каждого вывода.

Как проводят экспертизу в рамках судебного процесса

Выводы строительных внесудебных обследований нашей компании суды принимают в качестве доказательств. Но они не могут быть заменой заключению экспертизы, предусмотренной процессуальным законодательством.

Назначает судебно-строительную экспертизу в рамках гражданских, арбитражных и административных процессов суд, уголовных дел – следователь. Инициировать ее проведение может суд, прокуратура, истец или ответчик.

Любая из сторон спора подает ходатайство в суд, в котором указывает перечень вопросов, сроки и стоимость работ, а также желаемую экспертную организацию, например «Стандарт Эксперт». Суд выносит определение, на основании которого организация приступает к работе.

При заказе судебно-строительной экспертизы возможно проведение исследования без предоплаты, если сумму заказчик указывает в качестве судебных издержек.