Независимая оценка квартиры
Компания «Стандарт Эксперт» оказывает услугу оценки квартир. Она востребована физическими лицами, хотя обращаются и организации. К экспертизе прибегают при возникновении споров по реальной стоимости объекта, по собственной инициативе или через суд (по иску с определением на проведение экспертизы).
В каких случаях требуется провести оценку квартиры?
Наиболее распространен вариант, когда оценка жилья требуется покупателю для получения ипотеки (банки требуют прикладывать оценочный отчет к кредитному договору). Подобная услуга обычно «включена» в подготовительные работы при рассмотрении заявки на кредит. Если на момент обращения в банк заемщик сразу предоставит отчет по экспертизе квартиры, он сэкономит время.
Есть и еще поводы, когда не обойтись без оценки квартиры:
- Подготовка к заключению договора купли-продажи.
- Передача квартиры с ремонтом в долгосрочную аренду.
- Раздел имущества при разводе семьи, оформлении наследства.
- Несогласие с кадастровой ценой, установленной государством и размером налогов.
- Ведение судебного процесса, когда требуется доказательная база по иску.
Чуть реже возникают и другие ситуации. Например, если собственник-юридическое лицо передает основные средства другой организации. Или оценка необходима при приготовлении к проведению процедуры банкротства. Последнее в одинаковой степени относится к физическим и юридическим лицам.
Документы, необходимые для оценки стоимости квартиры
Пакет документов, который предоставляется для оценки жилья, согласовывается с клиентом в зависимости от поставленных задач. То же относится и к срокам исполнения заказанной услуги. Они устанавливаются исходя из полноты объема имеющихся бумаг, необходимости оформлять какие-то дополнительные выписки, справки, договоры.
Примерный состав пакета:
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты, завещание).
- Договор аренды на помещение, если за оценкой обращается арендатор.
- Документ, подтверждающий личность заказчика (паспорт).
- Технический паспорт, иные имеющиеся документы из БТИ.
В ряде случаев приходится подтверждать смену собственника (свидетельство о смерти, свидетельство об изменении фамилии). Перечень корректируется (увеличивается, сокращается), об этом заказчик уведомляется еще до подписания договора. Такой подход позволяет сократить срок экспертизы до разумного минимума.
Процедура оценки квартиры
Методы оценки выбираются в зависимости от поставленной клиентом задачи. Так, актуальны запросы на определение рыночной, кадастровой, инвестиционной и ликвидационной стоимости недвижимости. Последняя применима в рамках снятия основных средств с баланса предприятия, в том числе при инициировании процедуры банкротства. Остальные востребованы всеми категориями заказчиков.
Подробнее о типах цены квартир:
- Рыночная. Позволяет выяснить объективную цену объекта для последующей продажи. Или перед приобретением недвижимости в малознакомом районе. В исследовании учитываются общие тенденции рынка, региональные особенности.
- Кадастровая. Наибольший интерес в определении этого типа цены заключается в изменении налогооблагаемой базы. Часто цена в кадастре превышает рыночную на 20–25 %, поэтому и заказывается оценочная экспертиза квартир в независимой компании.
- Инвестиционная. Понадобится при оценке рациональности вложений в конкретный объект недвижимости.
- Ликвидационная. Это минимальная цена, за которую банк продаст недвижимость в короткий срок (например, по решению суда в случае неплатежеспособности заемщика).
Результат оценки квартиры имеет юридическую силу. И учитывает различные факторы: расположение объекта, есть ли необходимая инфраструктура, экологическая обстановка в районе, транспортные развязки, наличие маршрутов общественного транспорта. Столь избыточный объем данных позволяет сохранять объективность при проведении экспертизы.
Последовательность действий при оценке квартиры
Оценщик работает пошагово, поэтапно выполняя работы по заранее согласованному алгоритму. Так, сначала обсуждается задача, выясняется цель проведения оценки, какие документы потребуются для начала работы. И только затем после подписания договора приступаем к процедуре.
Последующие шаги:
- Сбор информации по объекту недвижимости.
- Оценка квартиры по оговоренному типу стоимости.
- Учет выбранной методики.
- Составление отчетности.
Результат оформляется в соответствии с №135-ФЗ от 29.07.1998 г., Постановления Правительства РФ №519 от 06.07.2001 г., Методических рекомендаций по определению стоимости земельных участков (принято по Распоряжению Минимущества РФ №568-Р от 06.04.2002 г.).
В оценочный отчет включен перечень основных данных по недвижимости, поставленная задача, информация о заказчике, эксперте, который привлекался к работам. Там же описаны стандарты, применяемые в процессе, ссылки на документацию, откуда брались количественные, качественные характеристики.
Почему стоит обратиться к нам
Специалисты компании «Стандарт Эксперт» занимаются и внесудебными исследованиями, когда инициатором оценки является собственник или его представитель. Или судебными экспертизами в случае вынесения соответствующего определения. Все сотрудники имеют статус, необходимый для проведения судебной экспертизы. Это дает нам возможность выдавать легитимные заключения. За стаж более 10 лет оценочные отчеты принимаются в качестве надлежащего доказательства по искам.
Также мы предлагаем:
- консультации по вопросам оценки;
- представительство в суде, других органах;
- составление рецензий на экспертные заключения сторонних организаций.
В договоре обязательно прописываются условия исполнения оценочной экспертизы. Такой подход позволяет сократить сроки проведения работ. Наши эксперты поддерживают свою квалификацию: посещают курсы, следят за внесением поправок в нормативно-правовые акты. Поэтому любые применяемые методики являются актуальными. Звоните, менеджер подскажет, с чего начать сотрудничество.