Оценка земельного участка
Компания «Стандарт Эксперт» оказывает услугу оценки земельных участков. Она востребована для юридических, физических лиц. Экспертиза проводится, когда отсутствует информация по рыночной стоимости надела или возникла спорная ситуация: завышена/занижена цена, изменилась площадь участка.
В каких случаях требуется провести оценку земельного участка?
Инициаторами процедуры могут быть: собственники недвижимости, истцы посредством судебного определения. Распространена ситуация, когда клиенты обращаются за оценкой земельного участка перед оформлением кредита под залог недвижимости. Чаще это относится к сельскохозяйственным предприятиям. Но услуга актуальна и для других типов организаций. Процедура позволяет получить точную стоимость, исходя из реального состояния надела, рыночной цены в регионе и других факторов.
Варианты, когда требуется оценка земли:
- Подготовка к заключению договора купли-продажи, аренды.
- Раздел общего имущества при разводе.
- Передача собственности в процессе реорганизации фирмы.
- Постановка недвижимости на учет предприятия.
- Реализация объекта на государственных торгах.
- Предоставление отчета оценщика в качестве доказательной базы по иску.
Подобные ситуации бывают часто. При возникновении вопросов, требуется ли оценка земли в конкретном случае и что для этого необходимо предоставить, рекомендуется обратиться к специалистам. В любом случае экспертиза проводится в соответствии с нормами №135-ФЗ от 29.07.1998 г.
Документы, необходимые для оценки стоимости земельного участка
Перечень бумаг, по которым проводятся оценочные работы, согласовывается исходя из текущей ситуации. Так, не всегда собственник успевает оформить полный пакет документов, когда получил наследство. Или во владении имеется несколько участков по разным адресам. Такие вопросы обсуждаются перед заключением договора на оценку земельного участка.
Ориентировочный перечень документов:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Договор купли-продажи, ренты, дарения и т. п.
- Технические документы (кадастровый паспорт, ситуационный план).
- Реквизиты заказчика (паспорт или карточка организации).
Иногда требуется свидетельство о смерти собственника, перечень земельных участков, информация о ставке арендной платы, налоге на имущество. Такие исключения рассматриваются по факту, как и непосредственно сам объект экспертизы.
Процедура оценки земельного участка
Клиенты заказывают услугу для определения точной кадастровой и/или рыночной стоимости – в кадастре часто цена завышена до 25 % по сравнению с рынком, а порой и больше. Из-за этого владельцы стремятся снизить кадастровую стоимость до приемлемого уровня. Иначе приходится платить налоги по высокой ставке. Отчет специалиста дает возможность установить более справедливую цену.
В процессе экспертизы учитывается:
- Категория земель.
- Цель использования земли.
- Форма собственности.
- Сервитуты и ограничения.
- Наличие застройки на участке.
Рыночная стоимость зависит от текущего спроса, наличия на участке построек, их назначения, от экологической обстановки и удаленности от инфраструктуры. Все эти факторы мало влияют на цену в кадастре. Из-за этого и собирается максимум данных, чтобы дать объективную оценку объекту независимо от информации из государственного реестра.
В зависимости от задачи оценки используется сравнительный, доходный, остаточный метод. Первый более интересен в регионах, где развит рынок недвижимости. Второй применяется при экспертизе земельных участков, предназначенных под инвестиции, под залог. Третий вариант подходит для оценки уровня вложений, повышения капитализации объекта.
Последовательность действий при оценке земельного участка
Работа оценщика проводится в несколько этапов. Такой подход позволяет заказчику отслеживать результаты на каждом из них, в любой момент давать пояснения, если возникнут дополнительные обстоятельства. При обсуждении задачи выясняется цель оценки, определяются характеристики объекта.
Последующие шаги:
- Сбор, проверка, анализ информации по недвижимости.
- Анализ наиболее эффективного использования земли.
- Расчет рыночной цены на основе выбранного метода.
- Подготовка отчета по оценке.
Результаты оформляются в соответствии с требованиями №135-ФЗ от 29.07.1998 г., Постановления Правительства РФ №519 от 06.07.2001 г., Методических рекомендаций по определению стоимости земельных участков (принято по Распоряжению Минимущества РФ №568-Р от 06.04.2002 г.). При оказании услуги мы придерживаемся согласованных сроков, оговоренного формата отчетности.
В отчет входят перечень основных фактов и выводов по состоянию задания, сведения о клиенте и исполнителе, ограничения, которые использовал оценщик. Также в документ включены данные о стандартах оценочной деятельности, описание объекта со ссылками на бумаги, устанавливающие его количественные и качественные характеристики. В этом же документе приведен анализ рынка, описание процесса оценки, итоги согласования результатов.
Почему стоит обратиться к нам
Специалисты компании «Стандарт Эксперт» выполняют внесудебные исследования и судебные экспертизы. Поэтому к нам обращаются и по собственной инициативе, и по определению судебных органов. За стаж более 10 лет все заключения были приняты как надлежащее доказательство по исковым заявлениям.
Также мы предлагаем представительство в судах и консультации по вопросам оценочной экспертизы, а также выполняем рецензии на заключения сторонних экспертов.
Сроки исполнения и другие пожелания заказчика обязательно вносятся в договор. Эксперты всегда следят за изменениями в законодательстве, проходят курсы повышения квалификации. Поэтому при оценке используются актуальные методики исследования, учитывающие последние изменения в нормативно-правовых актах. Звоните, менеджер подскажет с чего начать сотрудничество.