Экспертиза фундамента зданий и сооружений

Экспертное обследование подземной части объектов проводится во время стройки, капремонта или мероприятий по реконструкции. Экспертиза фундамента устанавливает фактическое состояние конструкции, позволяет определить технические и размерные параметры объекта. Она включает целый комплекс диагностических работ по анализу работоспособности и надежности фундаментного основания.

Когда необходимо обследование фундамента

Проверка проводится как при комплексном обследовании всего здания, так и в качестве отдельной экспертизы. Она требуется в случаях, если:

• планируется рост нагрузки с достройкой новых этажей, реконструкция объекта, капитальный ремонт;
• здание наклонилось, появились трещины, повреждения на угловых и стеновых элементах, в области оконных проемов;
• устанавливается промышленное оборудование;
• появились локальные или общие протечки в подвальных помещениях;
• нужно определить объемы работ и стоимость обустройства при строительстве и ремонте;
• требуется найти причину появления дефектов фундамента;
• необходимо рассчитать фактические размеры и тип использованных материалов, армирующего основания, глубины залегания.

Также экспертизу назначают, чтобы оценить качество строительных работ, получить объективную информацию о техническом состоянии основания.

Что изучают при обследовании фундаментов здания

Экспертиза фундамента частного дома, многоквартирных жилых и нежилых строений исследует непосредственно основание здания – ленточные, столбчатые, плитные, свайные конструкции из железобетона, камня, бетона и других материалов.

Изучается несущая способность, устойчивость к сдвигам в грунте при воздействии грунтовых вод, при вибрациях, механических эксплуатационных нагрузках. Исследованию подлежат:

• физико-механические параметры грунта, его несущая способность – анализируются на месте и в лаборатории;
• геометрические параметры фундамента с расчетами по проектному отклонению;
• прочность материалов, из которых построен объект, с экспертизой проб бетона для получения его характеристик;
• арматура, ее размерные характеристики и локализация;
• качество гидроизоляции;
• подвальные, технические цокольные этажи.

Виды экспертиз фундамента дома

Проверка состояния фундамента проводится с применением визуального и инструментального метода.

При визуальном эксперты наблюдают за состоянием объекта и выполняют фотофиксацию, составляют акт со списком дефектов и рекомендациями.

Более подробная и эффективная – инструментальная проверка. Она содержит комплекс мер по тщательному анализу состояния конструкции. Это не только экспертиза фундамента на несущую способность, но и определение фактической морозостойкости и водонепроницаемости. Она выполняется с использованием нескольких методик:

• Отрывной способ со скалыванием элемента.
• Ударно-импульсная методика.
• Способ упругого отскока.
• Сдавливание под прессовой нагрузкой.
• Исследование ультразвуком.

Проверка проводится с учетом особенностей анализируемого объекта. Способы расчета проверки фундамента на прочность различаются в зависимости от его типа.

• Ленточный. Для проведения экспертизы такого фундамента необходима раскопка шурфов как с наружной, так и с внутренней части дома. Это не только увеличивает время на проверку, но и затрудняет работу, потому что доступ к внутренней части фундамента чаще всего закрыт. Если предстоит обследование заглубленного фундамента, то нередко нужна откачка грунтовых вод для полноценного анализа состояния конструкции.
• Опорно-столбчатый. Экспертиза проводится по аналогии с исследованием ленточного основания. Шурфирование выполняется не только на местах с видимыми дефектами, но и по наиболее нагруженным участкам. Анализируется состояние грунта, высушиваются опорные основания, берутся бетонные пробы для анализа в лабораторных условиях.
• Свайный. Сваи часто применяются для строительства на участках с проблемным грунтом, нестабильными грунтовыми водами. При экспертизе проводят процедуру статического зондирования, что позволяет проверить свойства грунта, не нарушая его консистенцию. Проверка свай выполняется с помощью шурфирования и статического испытания.

Исследование по деформации, к которому относится проверка фундамента на опрокидывание, проводится, если основание расположено на нескальных грунтах. Анализ по несущей способности выполняется, когда нужно обеспечить устойчивость и прочность основания при постоянных горизонтальных нагрузках. Это исключает возникновение трещин и повреждений, изменение уровня и положения основания от начального проекта.

Анализ на продавливание столбами или колонной, проверка фундамента на сдвиг позволяют выявить показатель, который обеспечит нужный уровень прочности основания. В процессе определяется минимально необходимое количество материалов, способ армирования, марка бетона с учетом того, что все элементы взаимно сопряжены между собой.

Какие дефекты можно выявить

При обследовании удается обнаружить различные недостатки, которые влияют на эксплуатационный ресурс здания. В их числе:

• сколы, трещины, зазоры в местах фундаментного основания;
• повреждения внешнего защитного слоя на бетоне и его внутренней структуры;
• наличие ржавчины на бетоне вследствие коррозии армирующего слоя;
• изношенное состояние арматурных материалов;
• наличие перекосов основания и существенное отклонение от горизонтального уровня;
• сдвиги фундамента от изначального положения;
• несоответствие использованного фундамента и выстроенного на нём типа сооружения;
• нарушение наружного водоотвода;
• крен и выгиб конструкции;
• затопление подвального помещения;
• коррозия свайного основания;
• несоответствие глубины заложения фундамента нормативной документации, параметрам проекта;
• неравномерная просадка конструкции.

Также экспертиза дает информацию о размерах трещин, сколов и прочих дефектов. Кроме того, могут быть определены негативные факторы, которые приведут к быстрому износу объекта. Например: неоднородность грунта на участке, блуждающие токи, сезонное поднятие грунтовых вод или колебания химического состава.

Во время проведения экспертизы возможно обнаружить, что:

• использованы материалы, не соответствующие проектной документации, техническим нормативам и технологическим правилам;
• фундамент значительно устарел и не подлежит эксплуатации;
• при строительстве не соблюдались нормы и технологии;
• фундамент установлен на разнородной по структуре почвы, что при колебаниях температуры и влажности приводит к разрушению;
• заявленная смета стоимости строительства фундамента не соответствует фактическим затратам на материалы.

Стоимость проведения

Цена определяется с учетом глубины и объема исследования, местоположения объекта, типа фундамента и конструктивных нюансов, стадии строительных работ, вида грунта. Кроме того, стоимость зависит от площади, конфигурации фундамента, содержания задач – необходимости откапывать шурфы, определять характеристики армирующего металлического прута и бетонного материала, а также проводить другие обследования.

Однако будь то проверка фундамента на продавливание или анализ других показателей, тариф всегда определяется персонально. Он устанавливается на основе технического задания, фиксируется по договору, не подлежит повышению по результатам проведенного исследования.

Этапы проведения экспертизы фундамента

Исследование фундаментной конструкции проводится с учетом требований строительных правил СП 13-102-2003. Процесс выстраивается поэтапно и включает изучение документальной базы и практическую проверку объекта.

Работа с документацией

На предварительном этапе собираются и проверяются документы объекта. В их число входят проектные данные, материалы инженерных и геологических изысканий грунтов. Также согласовывается техническое задание с объемом, стоимостью, сроками выполнения, направлением экспертизы, ее целями.

Если в наличии нет технической, инженерной и строительной документации, то это не является препятствием для проведения изыскания.

Земляные работы

На этом этапе проводится шурфление – основание раскапывается вглубь, на каждом обработанном участке вынимается грунт. Это необходимо для обеспечения доступа к проблемным местам конструкции.

Прежде всего шурфление выполняется там, где есть видимые дефекты фундамента. Однако в некоторых случаях серьезные недостатки удается обнаружить, когда они еще визуально не проявляются.

Земляные работы проводятся сразу на нескольких участках. Это необходимо для получения точной информации о состоянии объекта, чтобы не упустить из виду даже минимальные дефекты. Как правило, выемка грунта на глубину заложения фундамента выполняется минимум в двух местах на углах дома.

Также на этом этапе отбираются грунтовые образцы с использованием кельмы и металлических колец, чтобы определить особенности засыпного грунта. Например, использовался ли песок, устойчивый к морозному пучению, либо применялся несоответствующий материал. Определяется наличие щебневого пластового дренажа для отвода воды, геотекстиля для отделения песчаной подушки и слоя щебня.

Анализ гидроизоляции

Гидроизоляционный слой обеспечивает длительную эксплуатацию здания, защищает от неравномерной просадки. Он не позволяет вымываться связующему основанию фундамента и не дает ему трескаться при низких температурах. С правильной гидроизоляцией не происходит увлажнение армирующего слоя, поэтому нет риска коррозии металла и разрушения дома.

В процессе проверяется функциональное техническое состояние гидроизоляции:

• целостность и отсутствие разрывов,
• прочность сцепления с основанием.

Анализ армирующего каркаса

На этом этапе исследуют состояние и параметры металлической арматуры фундамента:

• замеряют диаметр прута;
• проверяют толщину слоя бетона;
• определяют локализацию проволоки внутри основания;
• рассчитывают расстояние между стержнями продольной и поперечной проволоки.

Диаметр армирующего прута должен соответствовать показателям нагрузки и величины здания. Слой бетона, который закрывает армирующий каркас в грунте, должен быть не менее 0,4 м.

Испытания прочности бетона

Бетонные элементы проверяют на прочность различными способами неразрушающего контроля. Исследование выполняется как непосредственно на объекте, так и в условиях лаборатории.

Метрические исследования

Во время метрических исследований оцениваются все параметры фундамента с использованием геодезической рейки, тахеометра, построителя плоскостей, линейки. Измеряется его толщина, глубина, ширина. Также определяется:

• показатель соосности параллельных фундаментных лент – расхождение параллелей не должно превышать 30 мм;
• отклонение от вертикального положения, наличие или отсутствие волнистости;
• расположение и волнистость в горизонтальной проекции.

Обработка данных

Обследование фундамента проводится с обязательной фотофиксацией всех обнаруженных дефектов, документированием показателей измерительного оборудования и приборов. Все данные отражаются в дефектной ведомости, на их основании составляется подробная дефектная карта.

Также производится конструктивный расчет несущей способности основания. Определяется категория – относится ли фундамент к полностью или ограниченно работоспособным конструкциям, либо же его можно отнести к категории аварийных.

Также определяется возможность эксплуатации объекта или завершения строительства либо невозможность полноценного и безопасного использования конструкции.

При наличии дефектов разрабатываются технические решения, которые позволяют устранить недостатки.

На завершающем этапе, когда полностью проведено обследование фундамента здания и сооружения, составляются и выдаются на руки такие документы, как:

• ведомость о дефектах,
• данные по деформации и усадке,
• итоги проведенного инструментального анализа,
• данные по лабораторным работам,
• акт.

Доверие специалистам – залог вашего спокойствия

Поручая задачу судебным экспертам компании «Стандарт Эксперт», вы получаете гарантию:

• профессионального комплексного подхода в решении вопросов судебных экспертиз и внесудебных исследований;
• строгого соблюдения правовых требований и документального оформления;
• юридической чистоты сотрудничества;
• оперативности выполнения всех задач и соблюдения сроков.

Чтобы уточнить цену экспертизы фундамента частного дома с учетом параметров объекта, масштаба работ и прочих условий, позвоните по телефону, указанному на сайте. Также вы можете задать вопрос нашему онлайн-консультанту или оставить заявку на обратный звонок. Независимые эксперты приедут на объект в любое удобное для вас время и проведут исследование в соответствии со всеми законодательными нормами.