Экспертиза инженерных систем

Коммуникации жилого, промышленного, общественного здания должны обеспечивать не только комфорт для присутствующих или проживающих, но и функциональность систем, безопасность сооружения. Узнать, почему вентиляция, водопровод или отопление не выполняют свои функции, без специальных знаний, оборудования невозможно. Поэтому для определения реального состояния инженерных сетей, причин их неработоспособности необходимо привлекать экспертов.

Когда нужна такая экспертиза

Проблемы с коммуникациями чаще всего проявляются во время эксплуатации помещения. Владельцы квартир, домов подписывают акт приема-передачи, по-быстрому проверив, что свет включается, вода течет из крана, а унитаз смывает. Но позже обнаруживают, что проводка искрит, стоит включить 3–4 электроприбора, зимой система отопления не обеспечивает нужную температуру в комнатах, мощности вентиляции, холодопроизводительности кондиционирования недостаточно. Кто виновен, почему коммуникации не справляются с задачами, поможет ответить эксперт.

Необходимость в проведении обследования инженерных систем может возникнуть на любом этапе:

1. Проектирования – чтобы исключить просчеты, технические ошибки.
2. Строительства здания и монтажа самих систем – прибегают при возникновении споров между проектировщиком, подрядчиком, заказчиком.
3. Сдачи объекта в эксплуатацию – для проверки работоспособности, соответствия техдокументации.
4. Эксплуатации – чтобы определить причину дефектов, необходимость проведения ремонта.
5. До проведения модернизации, ремонта – чтобы выяснить целесообразность, объем и стоимость работ.
6. После возникновения аварийных ситуаций – для определения причины и виновных.

Изучение состояния коммуникаций часто заказывают в комплексе с проведением строительно-технического обследования здания, помещения. Если спор между сторонами невозможно решить мирно, обращаются в суд, который может назначить независимую судебную экспертизу. В обязательном порядке ее проводят, когда аварии, связанные с коммуникациями, привели к частичному или полному разрушению здания, порче имущества третьих лиц, человеческим жертвам.

Цели и задачи экспертизы

Специалисты обследуют объект на предмет:

• соответствия проекту, техническим регламентам, ГОСТам, СНиПам, условиям договора;
• наличия ошибок в проектной документации, недостатков монтажа;
• определения качества применяемых материалов, комплектующих;
• работоспособности, безопасности, ремонтопригодности систем.

Заказчик может преследовать разные цели:

1. Уменьшить стоимость договора.
2. Выявить дефекты для дальнейшего их устранения.
3. Принудить подрядчика исправить недостатки за свой счет или возместить сумму, необходимую для проведения доработки.
4. Определить, целесообразен ли ремонт коммуникаций или требуется полный демонтаж, капитальная модернизация.
5. Выяснить, кто виновен в аварийной ситуации, с дальнейшим привлечением его к ответственности, взысканию материального, морального ущерба.

Объект и предмет исследования

Компания «Стандарт Эксперт» осуществляет экспертные обследования любых инженерных сетей, в том числе:

• электроснабжения;
• водоснабжения и водоотведения;
• ливневых канализаций, водостоков;
• газоснабжения;
• систем отопления, в том числе теплого пола;
• кондиционирования, вентиляции;
• связи;
• системы охраны, включая видеонаблюдение, сигнализацию.

При необходимости проводим комплексную оценку инженерных систем, в том числе умного дома.

Обследование включает изучение:

• проектной документации;
• фактического состояния коммуникаций;
• применяемых технологий для монтажа и материалов, комплектующих.

Порядок выполнения экспертизы

Специалисты «Стандарт Эксперт» приступают к работе после согласования с заказчиком целей, задач, урегулирования договорных и финансовых вопросов. Стоимость контракта будет зависеть от типа, сложности изучаемого объекта. Саму экспертизу проводят в несколько этапов:

1. Ознакомляются с проектом, другой технической документацией. Если бумаги отсутствуют, что часто бывает при заказе обследования давно введенных в эксплуатацию объектов, пункт пропускают, ориентируются на техрегламенты.
2. Выезжают на объект для проведения замеров, инструментального обследования с применением специфического оборудования, измерительных приборов.
3. Если недостатки связаны с качеством материалов, отбирают образцы, пробы, которые направляют в лабораторию.
4. Все дефекты фиксируют на плане и при помощи фотосъемки.

Выводы делают на основании сравнения полученных сведений с техдокументацией, проведения сложных расчетов. В заключении эксперт дает развернутые ответы и рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Вопросы эксперту

Заказчика может интересовать:

1. Соответствуют ли инженерные системы проекту, договору, ГОСТам, СНиПам, другим техрегламентам?
2. Угрожает ли состояние коммуникаций зданию, проживающим?
3. Выполняют ли системы свои функции?
4. Кто виновен в недостатках, возникновении аварийных ситуаций? Какова сумма ущерба?
5. Возможно ли устранить дефекты? Сколько это будет стоить?

Целесообразно ли проводить ремонт или требуется полная модернизация?