Экспертиза после залива квартиры

Коммунальные протечки и затопления – распространенная ситуация в многоквартирных домах. После происшествия необходимо определить виновника, оценить размер ущерба и привлечь соседей к ответственности для компенсации причиненного вреда. В некоторых случаях жильцам удается договориться мирно, но чаще приходится решать вопрос в суде. Независимая экспертиза после залива квартиры позволит точно установить масштабы разрушений и определить стоимость предстоящего ремонта. Ее может заказать как пострадавший собственник, так и виновник происшествия.

Зачем проводят проверку жилплощади после аварии

Экспертиза после залива квартиры может проводиться во время судебного и досудебного разбирательства. Без специальных знаний и опыта невозможно точно определить величину причиненного ущерба. Например, простая протечка на потолке может стать причиной замыкания электропроводки или порчи бытовой техники.

Цели проведения исследования:

1. Определение виновника аварии. Не всегда им становится собственник жилплощади, из которой полилась вода. Иногда протечки возникают из-за нарушений строительных норм, повреждений кровли или несвоевременной замены стояков общего пользования управляющей компанией.
2. Определение величины ущерба. Результат проверки будет использоваться для оценивания суммы компенсации в суде.
3. Защита от необоснованных претензий. Иногда пострадавшие предъявляют виновнику огромный счет, не соответствующий реально причиненному вреду. Исследование позволит точно определить, сколько предстоит заплатить для компенсации ущерба.

Независимая экспертиза квартиры после залива для суда установит, кто и сколько должен платить. Эксперт не является заинтересованной стороной дела, поэтому его оценка будет точной и объективной.

Когда нужно вызывать оценщика

Сразу после аварии необходимо пригласить комиссию, в которую входят представители управляющей компании. Они составляют акт, в котором подтверждается сам факт затопления, устанавливаются его предварительные причины и виновники. Это основной документ, без которого в суде невозможно будет получить компенсацию.

Профессиональная оценка ущерба после залива проводится через некоторое время, когда строительные материалы высохнут. Некоторые повреждения проявляются не сразу: например, обои начинают отслаиваться только после высыхания, неисправности в работе проводки и техники тоже могут проявиться через несколько дней после попадания влаги. В любом случае экспертизу после залива квартиры следует проводить до начала ремонта. Специалист должен увидеть повреждения, чтобы оценить точную стоимость их устранения.

В суд чаще всего предъявляют два документа: акт, составленный непосредственно после аварии, и экспертное заключение, в котором представлена точная оценка ущерба.

Кто проводит оценку ущерба

Оценивать состояние поврежденной недвижимости могут только эксперты, сдавшие квалификационный экзамен. В компании «Стандарт Эксперт» работают только профессионалы, получившие профильное образование и разрешение на оценочную деятельность.

Если заключение будет составлено оценщиком, не прошедшим аккредитацию, оно не будет иметь юридической силы. Поэтому стоит сразу обратиться к специалисту, работающему с соблюдением всех государственных требований.

Как подготовиться к независимой оценке для суда

Экспертиза ущерба после залива квартиры проводится до устранения последствий аварии. Не нужно пытаться самостоятельно просушить материалы, приклеить обои и т. д. Такие действия только запутают эксперта и не позволят составить объективную картину происшествия.

Сособственник должен предоставить эксперту доступ ко всем поврежденным участкам жилья. Например, если вода протекла по стене, от нее нужно отодвинуть мебель, чтобы были четко видны масштабы разрушений.

Заранее подготовьте документы, подтверждающие вашу личность и право пользования жильем. Потребуется паспорт, правоустанавливающий документ на жилплощадь, поэтажный план и экспликация из БТИ (если есть), акт управляющей компании.

Этапы оценивания ущерба

Строительная техническая экспертиза по заливу квартиры проводится в несколько этапов:

1. Проверка документов. Эксперт проверяет наличие правоустанавливающих документов на жилье и знакомится с актом от управляющей компании.
2. Заключение договора между экспертной организацией и заказчиком. В нём прописывается объем выполняемых работ, обязанности сторон и стоимость услуг.
3. Осмотр пострадавшего помещения. Специалист оценивает состояние всех поверхностей, выявляет следы протечек, повреждения отделочных материалов. Также он осматривает мебель, бытовую технику, пострадавшую от воды, изучает состояние коммуникаций.
4. Подготовка фотоотчета. Эксперт фотографирует затронутые водой поверхности, фиксирует все обнаруженные повреждения.
5. Заполнение экспертного заключения. В нём фиксируются выявленные повреждения, обстоятельства аварии и стоимость восстановления жилого помещения.

К составленному акту прикладывается смета на ремонт. В ней детально прописывается перечень предстоящих работ и требуемых материалов с указанием их стоимости. При составлении списка эксперт руководствуется строительными нормативами.

Важно! Виновник аварии имеет право присутствовать на осмотре недвижимости. Пострадавший собственник может уведомить его о проведении оценки телеграммой, чтобы избежать претензий в суде. Однако результат будет считаться действительным, даже если виновника не было в пострадавшей квартире во время оценки. В законодательстве не указано обязательное требование приглашать представителей виновной стороны на осмотр.

Стоимость проверки после аварии

Стоимость экспертизы квартиры после залива будет зависеть от следующих факторов:

• площадь пострадавшего помещения;
• сложность поставленной задачи;
• срочность проведения экспертизы и подготовки заключения.

В среднем на оценку и составление сметы на ремонт уходит от 3 дней. Возможно срочное проведение осмотра, но в этом случае заключение будет стоить дороже. Эксперт проанализирует все обнаруженные повреждения, рассчитает количество материалов и стоимость работ на их устранение.

Какие документы выдает оценщик

Оценщик после проведенного осмотра выдает составленное по всем правилам заключение. Оно содержит описание пострадавшего объекта, список зафиксированных повреждений, фотоотчет. Также заказчик получает смету на восстановительные работы.

Чтобы заказать независимую экспертизу квартиры после залива в компании «Стандарт Эксперт», позвоните нам и обсудите все вопросы со специалистом. Он подскажет, как правильно действовать после коммунальной аварии, чтобы не потерять право на получение компенсации. Проведенная проверка позволит точно установить сумму ущерба, документ от эксперта станет доказательством вашей правоты в суде. Привлечение опытного независимого эксперта – гарантия точной и объективной оценки пострадавшего жилья.