Экспертиза строительной документации
Согласно Градостроительному Кодексу, строительство и существенная реконструкция большинства объектов требует разработки проектно-сметной документации. Для исключения возможных недочетов, получения разрешения на строительство, решения споров в досудебном или судебном порядке обязательно проводят экспертизу.
Когда нужна такая экспертиза
Анализ документов может потребоваться на любом этапе разработки, строительства, ремонта, так как предполагаемые ошибки в дальнейшем могут привести к необратимым последствиям. Для коммерческих, промышленных, потенциально опасных и особо охраняемых сооружений нужна обязательная экспертиза проектов. Обратиться к специалистам могут:
- Непосредственно проектировщики, сметчики, чтобы проверить документы на наличие ошибок.
- Подрядные и субподрядные организации как до начала работ, так и в процессе их выполнения.
- Застройщики для получения разрешения на начало строительства.
- Инвесторы, чтобы понять, насколько целесообразно вкладывать деньги в проект.
Если речь идет об аварийных зданиях, необходимости выяснить причину разрушений, независимую экспертизу может заказать любая заинтересованная сторона или назначить суд.
Цели и задачи
Экспертная организация может проводить анализ всей строительной документации или только ее части. При этом текстовую часть, графики, расчеты, сметы изучают, оценивая на соответствие с точки зрения требований:
- технических регламентов;
- задания по проектированию;
- действующих международных, национальных стандартов;
- градостроительных правил;
- противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм;
- промышленной безопасности;
- утвержденных в организации нормативов.
Заказчики привлекают экспертов к проверке документации, чтобы:
- Исключить наличие просчетов, ошибок в чертежах, расчетах, обоснованиях до передачи заказчику.
- Проверить, имеют ли место отклонения в проекте, которые привели к нарушениям во время строительства.
- Получить разрешительные документы на начало строительства, реконструкции.
- Оценить инвестиционную привлекательность объекта.
Без проверки строительной документации невозможно провести строительно-техническую экспертизу объекта при сдаче в эксплуатацию, а также при возникновении спорных ситуаций между проектировщиками, застройщиками, заказчиками.
Объект и предмет исследования
Анализ могут заказывать для проверки строительной документации любого объекта:
- жилого или многоквартирного дома;
- промышленного строения;
- вспомогательного помещения;
- ограждений, трубопроводов, опор мостов, линий электропередач;
- инфраструктурных строений;
- зданий сельскохозяйственного назначения;
- особо охраняемых, исторических, опасных объектов.
Интересовать может документация на всё сооружение в целом или на его отдельные помещения, конструктивные элементы, коммуникации.
При этом исследуют весь комплект документов или только их часть:
- Сам проект.
- Пояснительные записки.
- Техническое задание.
- Генеральный план.
- Чертежи.
- Архитектурно-строительные решения.
- Пояснения по организации строительных работ.
- Маршрутные карты.
- Сметную документацию.
- Решения по оборудованию инженерных систем.
- Расчет инвестиционной эффективности.
Порядок выполнения экспертизы
Заказчик вправе самостоятельно выбирать, к кому обратиться для проверки документации. В отличие от государственных органов, наша компания проводит экспертизу намного быстрее и дешевле. При этом отчета и заключения часто достаточно, чтобы решить любую спорную ситуацию.
Сообщите специалистам, какие задачи нужно решить. После подписания договора и согласования всех условий экспертная комиссия начнет работу. Документацию чаще всего изучают без выезда на объект. В определенных ситуациях экспертиза не ограничивается изучением проекта и смет, так как для решения конфликта или поиска виновного в аварийной ситуации необходим осмотр самого объекта строительства.
Все этапы обследования и проводимые расчеты заносят в отчет, выводы и рекомендации отражают в заключении. Специалисты «Стандарт Эксперт» имеют статус судебных экспертов, поэтому их заключения можно использовать в суде как доказательства.
При необходимости можем подготовить усеченную версию отчета и предоставить пояснительные письма.
Вопросы эксперту
Интересовать заказчика может:
- Соответствует ли строительная документация техзаданию, условиям контракта?
- Соблюдены ли при разработке тех. регламенты, другие нормы, ГОСТы, СНиПы?
- Обеспечивает ли документация в дальнейшем безопасность, надежность здания?
- Можно ли устранить ошибки, выявленные в документах?
- К каким последствиям могли привести неточности в чертежах, расчетах?
- Целесообразно ли дорабатывать документы?
- Учтены ли в расчетах текущие цены?
- Верно ли определены себестоимость, прямые, накладные расходы?
- Насколько завышены расходы и сроки строительства?