Экспертиза строительных проектов

Ошибки в проектной документации способны привести к необратимым последствиям, связанным с невозможностью эксплуатации возведенного, отремонтированного строения или вовсе с частичным или полным разрушением здания. Поэтому до начала строительных работ важно проведение экспертизы проекта.

Когда нужна такая экспертиза

Если объект строительства будет расположен в охраняемых территориях около трубопроводов, особо охраняемых природных зонах, сразу в двух субъектах РФ или предназначен для массового пребывания людей, согласно требованиям Градостроительного кодекса, необходимо обязательное проведение экспертизы. Эти же правила распространяются на уникальные, технически сложные, особо опасные сооружения.

Обратиться к независимым специалистам по собственной инициативе могут:

• разработчики проектной документации – для исключения ошибок;
• застройщики – для ускорения получения разрешения на начало стройки;
• технические заказчики – для проверки документов на соответствие техзаданию, договору, нормам, стандартам и пр.;
• инвесторы – для оценки финансовой и социальной привлекательности объекта.

Касательно объектов 1–3-й категорий, в том числе жилых зданий, исследование проводят при обращении любой заинтересованной стороны. Изучение проектных документов может потребоваться при сдаче объекта в эксплуатацию, возникновении спорных моментов между разработчиками, подрядчиками, заказчиками.

Цели и задачи обследования

Допускается экспертиза только части или всего строительного проекта для оценки его соответствия:

• заданию на проектирование;
• инженерным изысканиям;
• техническим и другим строительным регламентам;
• требованиям к надежности, безопасности;
• санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам;
• требованиям по охране окружающей среды;
• промышленной безопасности;
• антитеррористической защищенности.

Заказчики могут прибегать к экспертной оценке, чтобы:

1. Выявить возможные ошибки до передачи документации заказчику.
2. Подтвердить или опровергнуть наличие отклонений от техрегламентов.
3. Ускорить получение разрешения на начало стройки.
4. Разрешить спор между разработчиком и заказчиком.
5. Выяснить, насколько безопасным и надежным будет здание.

Особенно важно исследование после чрезвычайного происшествия с разрушениями строения на любом этапе. В этом случае заключение экспертной комиссии может показать, связаны ли такие последствия с ошибками в проекте или вина лежит на застройщике, который отступил от согласованных проектно-сметных документов.

Объект и предмет исследования

Экспертизу заказывают для проверки проекта любого сооружения, в том числе многоквартирных и частных домов, подсобных и вспомогательных помещений, промышленных зданий, торговых площадок, объектов для общественного пользования, инфраструктурных сооружений, строений сельскохозяйственного назначения и пр.

Исследование заключается в изучении самого проекта, а также:

• спецификаций;
• техзадания;
• инженерных изысканий;
• пояснительных записок;
• дорожных карт и пр.

Если конфликт возникает на этапе строительства, реконструкции, сдачи объекта или его эксплуатации, дополнительно проводится строительно-техническая экспертиза сооружения.

Порядок выполнения экспертизы

Чтобы заказать обследование строительного проекта, оставьте заявку или позвоните. Наши специалисты свяжутся для согласования техзадания, сроков, целей экспертизы, после чего предоставят на подпись договор.

После решения финансовых и организационных моментов экспертная комиссия приступит к работе:

1. Оценит документы на соответствие СНиПам, ГОСТам, другим регламентам.
2. Проверит, правильно ли составили и оформили проект.
3. Изучит инженерные изыскания.
4. Выяснит, насколько безопасен будет объект.
5. Оценит срок службы и надежность будущего строения.

Если требуется проведение строительно-технической экспертизы для сравнения с проектной документацией, специалисты выезжают на место для обследования самого объекта.

Заключение экспертов можно использовать для предоставления в суд и любые надзорные органы. Если специалисты сделают выводы, что проект соответствует всем требованиям, заказчик может получать разрешение на начало стройки. При обнаружении существенных недочетов в отчете укажут, целесообразно ли их устранять.

Вопросы эксперту

Заказчик может поинтересоваться:

1. Соответствует ли строительный проект техническому заданию, условиям договора?
2. Есть ли отклонения в части соблюдения тех. регламентов, других норм законодательства?
3. Будет ли объект, построенный по обследуемой проектной документации, безопасным, надежным?
4. Можно ли устранить выявленные в документах ошибки?
5. Целесообразна ли доработка проекта или проще заказать новый?

Дефекты объекта связаны с недостатками строительного проекта?