Строительно-техническая экспертиза
Среди всех дел, которые разбираются в суде, можно особо выделить споры по поводу различных строительных объектов. Они отличаются повышенной сложностью и требуют от участников не только специальной подготовки, но и знаний в области строительной практики. При этом строительные споры могут возникать между проектировщиками, подрядчиками, застройщиками, заказчиками, инвесторами, органами власти. Во всех спорах по поводу строительства большую роль играет экспертиза строительства, так как именно от ее качественного выполнения зачастую зависит результат судебного разбирательства.
Причины проведения строительно-технической экспертизы
Этот вид экспертного анализа применяется при спорной ситуации между заказчиком строительства и подрядчиком, особенно, если при выполнении работ обнаруживаются различные недостатки или дефекты. Также она необходима при гибели или повреждении объекта строительства, когда нужно выяснить причины происшедшего. При необходимости установления отступлений от градостроительных и строительных нормативов суд может назначить экспертизу. Она позволит решить вопрос о признании права собственности на самовольную постройку и обеспечит безопасное ведение работ.
Нередко экспертиза строительных работ назначается при решении вопросов, связанных с ситуациями по разделению долевой или совместной собственности. Исследование позволяет определить, насколько возможно использовать объект по его назначению. С его помощью можно определить расходы, необходимые для того, чтобы своевременно устранить выявленные во время проверки недостатки.
Благодаря проведению подобной экспертизы появляется возможность получить точные сведения о характере выполненных работ. Также можно проверить соответствие готовых решений имеющимся стандартам. Таким образом, услуги строительного эксперта помогут урегулировать все разногласия, которые нередко возникают между клиентами и исполнителями. При этом техническую экспертизу строительства можно провести по отношению к любой постройке. Для ее выполнения используются различные документы. Это могут быть общие требования, которые предъявляются к строительству и реконструкции зданий. Также как основание для проведения исследования могут рассматриваться госстандарты относительно характеристик готовой продукции. Основной целью такого исследования является определение факта, в каком техническом состоянии находятся сооружения. Также во время экспертизы решаются другие задачи:
- выявление причин несоответствия объекта нормам СП;
- определение несоответствия стройки требованиям пожарных органов и экологических организаций;
- поиск повреждений и выяснение их последствий;
- проведение расчетов относительно ценности конкретной постройки;
- определение факта изношенности объекта;
- выяснение ущерба, который был нанесен объекту;
- выяснение причин аварий, повреждений инженерных коммуникаций.
Виды строительной экспертизы:
- изучение документальных материалов;
- проверка выполненных работ, чтобы выяснить, соответствуют ли они документации;
- обследование вентиляционных систем или кондиционеров;
- строительно-инженерная экспертиза о возможности осуществления работ, связанных с будущей перепланировкой помещений;
- проверка выполненных работ на степень качества;
- определение пригодности помещения для целей проживания людей;
- строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости;
- изучение обоснованности предложений подрядчиков в рамках конкурса;
- экспертиза строительных конструкций.
Порядок выполнения строительной экспертизы
Каждая экспертиза, назначаемая судом, требует много времени. Если судом назначается строительная экспертиза, то вначале выбираются материалы для исследования и организация, которая будет его проводить. Затем судья определяет перечень вопросов для специалистов, выезжающих на осмотр строительного объекта. Если полученных сведений не хватает, эксперт получает недостающую информацию путем направления запроса в судебный орган. После этого подготавливает акт заключения и направляется в суд. При необходимости может быть назначена независимая строительная экспертиза дополнительно или повторно. При этом все стороны процесса могут представлять судье ходатайство, в котором просить назначить экспертизу, а также выбирать компанию для ее проведения. Кроме того, они могут определять список вопросов, а также подготавливать все необходимые материалы для выполнения исследования и указывать на самые важные обстоятельства.
Вначале эксперты готовятся к выполнению проверки. Они изучают все представленные документы, определяют цели и задачи будущего исследования, а также разрабатывают стратегию действий. При проведении подобной экспертизы с помощью органолептического метода изучается нанесенный объекту ущерб и причины, которые к этому привели. Далее выполняется осмотр объекта с помощью приборов для сбора доказательной базы, которая поможет определить наличие внешних факторов при нанесении материального ущерба. Благодаря применению инструментов и приборов специалисты могут определить причины происшествия и его виновников. При проведении экспертизы могут применяться тепловизионный контроль, исследование почвы, исследование прочности сварных швов и другие методы.
В обязанности экспертов входит также проведение расчетов и измерений по составленному плану, фотофиксация дефектов, составление планов этажей, вскрытие железобетонных конструкций по выборочному принципу. Полученные в результате проверки данные отражаются в экспертном заключении. В документе содержатся все сведения об объекте и обнаруженных в нем дефектах. Если заказать заключение, оно будет содержать список работ, которые помогут ликвидировать недостатки.
Составление заключения строительной экспертизы
Каждая строительно-техническая экспертиза завершается составлением заключения. В нем могут быть указаны выявленные нарушения или дефекты. Нередко в этом документе указываются сведения относительно тех работ, которые уже выполнены. Также в нем отмечается их соответствие условиям, которые указываются в договоре. В акте могут быть указаны сведения о том, сколько стоит объект строительства в реальных цифрах, а также описан нанесенный ему ущерб. Этот документ необходим для выяснения всех вопросов по делу в суде или путем внесудебного разбирательства.
Вопросы эксперту
Вопросы будут отличаться в каждом конкретном случае, это зависит от поставленных перед экспертизой задач:
- Как качество выполненных работ соответствует требованиям в договоре?
- Какова стоимость выполненных по факту работ, если исходить из составленной сметы?
- Какие объемы работ выполнены с учетом имеющихся актов?
- Какой размер убытков, которые понес заказчик в результате выполнения работ не так, как нужно?
- Может ли подрядчик ликвидировать недостатки?
- Каковы характер и причины, по которым появились повреждения объекта?
- Выполнен ли объем работ, указанный подрядчиком в акте?
- Насколько возможно выполнить ремонт в конкретном здании?
- Каковы будут цены, если будет проводиться ремонт?
- Пригодна ли постройка для проживания?
- Возможно привести объект в состояние, пригодное для жизни?
Стоимость производства строительно-технических экспертиз
|
№ |
Виды исследований |
Срок, Раб. дни |
Стоимость, Руб. |
Описание |
|
0 |
Строительно-техническая экспертиза |
От 10 |
От 35 000 |
Стоимость работ включает в себя выезд на место исследования, а также исследование одного объекта. Окончательная стоимость зависит от поставленных вопросов, места нахождения объекта и объемов работ. За каждый дополнительно исследуемый объект к стоимости работ необходимо добавить 50-100%. |
|
1 |
Строительно-техническая экспертиза |
От 10 |
От 50 000 |
Выезд специалиста на объект исследования |
|
2 |
От 10 |
От 25 000 |
Определение объемы выполненных работ на объекте. |
|
|
3 |
От 10 |
От 25 000 |
Определение качество выполненных работ на объекте. |
|
|
4 |
От 10 |
От 15 000 |
Определение стоимость выполненных работ. |
|
|
5 |
От 10 |
От 50 000 |
Определение соответствие объекта действующим нормативным документам. |
|
|
6 |
От 10 |
От 50 000 |
Определение соответствие фактически выполненных работ договору, проектной или рабочей документации. |
|
|
7 |
От 10 |
От 50 000 |
Определение, является ли строение, здание, сооружение объектом капитального строительства. |
|
|
8 |
От 10 |
От 50 000 |
Устанволение причин возникновения недостатков, допущенных при строительстве. |
|
|
9 |
|
От 10 |
От 20 000 |
Определение стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива/пожара и пр. |
|
10 |
|
От 10 |
От 10 000 |
Определение причины залива/пожара и пр. |
|
11 |
|
От 5 |
От 50 000 |
Составление рецензии на экспертное заключение. |
* при выборе более 3-х позиций 10% скидка.
Выезд на осмотр (не более 2 часов на объекте):
-
- o В пределах МКАД -5 000р.;
- o До 20 км. за МКАД – 7 000р.;
- o До 50 км. за МКАД – 10 000р.;
- o За пределами МО -15000р. + транспортные расходы.
- Стоимость устных консультаций специалиста - 5000 руб. в час.
- Дополнительные вопросы/работы/исследования – оплачиваются дополнительно.
- Если работы проводятся по определению суда (судебная экспертиза), то их стоимость увеличивается на 10 тыс. руб. (один эксперт) или на 15 тыс. руб. (два эксперта).
ПРИМЕР №1
Объект экспертизы: объект незавершенного строительством общей площадью 11901,6 кв.м, находящегося на земельном участке площадью 10028 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Ломоносова, 2.
Вид экспертизы: строительно-техническая.
Заказчик: частное физическое лицо.
Проблема: Предоставить вариант выдела ½ доли объекта незавершенного строительством общей площадью 11901,6 кв.м и ½ доли земельного участка площадью 10028 кв.м. При отсутствии возможности выдела в натуре идеальных долей собственников разработать вариант, на основе равноценности, т.е. одинаковой стоимости каждой из долей.
Результат: Эксперты Центра независимых экспертиз «Стандарт Эксперт» рассчитали распределение полезной площади по различным блокам здания и установили, что выдел ½ доли объекта незавершённого строительством и земельного участка, на котором он расположен, находящихся по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ж. р. Центральный, ул. Ломоносова, 2, возможен.
ПРИМЕР №2
Объект экспертизы: восстановительный ремонт квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.Новочеремушкинская, д.50, кв. № ….
Вид экспертизы: строительно-техническая.
Заказчик: Черемушкинский районный суд.
Проблема: определить стоимость восстановительного ремонта квартиры №…, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Новочеремушкинская, д.57, после залива, происшедшего 01.08.2011 года, на момент проведения экспертизы.
Очень часто собственника залитой квартиры не устраивает сумма затрат, которую готов возместить виновник произошедшего (собственник квартиры, из которой произошел залив, обслуживающая организация и пр.).
В рассматриваемом случае под стоимостью восстановительного ремонта исследуемых помещений, экспертом понимается сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ «Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям...».
Результат: Эксперты Центра независимых экспертиз «Стандарт Эксперт» рассчитали стоимость восстановительного ремонта квартиры №…, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Новочеремушкинская, д.57, после залива происшедшего 01.08.2011 года на момент проведения экспертизы определена в прилагаемой Локальной смете №1 и составляет, с учетом НДС 18% 166 470 (Сто шестьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей.
ПРИМЕР №3
Объект экспертизы: часть жилого дома общей площадью 68,4 кв.м. и имущества, находящегося в нем, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, п.Ашукино, улица Крайняя, д.12.
Вид экспертизы: строительно-техническая, оценочная.
Заказчик: Преображенский районный суд.
Проблема: определить рыночную стоимость ущерба от пожара имущества: части жилого дома общей площадью 68,4 кв.м. и имущества, находящегося в нем, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, п.Ашукино, улица Крайняя, д.12.
Результат: ввиду того, что оценке подлежит ущерб от частичного уничтожения огнем имущества (кроме фундамента, стен и перегородок), фактически в рамках данного исследования определена остаточная стоимость замещения (рыночная стоимость) части недвижимого имущества на момент возникновения пожара за минусом годных остатков (фундамента и стен), а также рыночная стоимость движимого имущества. Эксперты Центра независимых экспертиз «Стандарт Эксперт» рассчитали рыночную стоимость ущерба от пожара имущества: части жилого дома общей площадью 68,4 кв.м. и имущества, находящегося в нем, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, п.Ашукино, улица Крайняя, д.12, по состоянию на дату оценки, которая составила 1 038 440 (Один миллион тридцать восемь тысяч четыреста сорок) рублей.
ПРИМЕР №4
Объект экспертизы: Строение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Оранжерейная, дом 7
Вид экспертизы: строительно-техническая.
Заказчик: юридическое лицо.
Проблема:
- Подтвердить или опровергнуть факт капитальности строения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Оранжерейная, д. 7.
- Определить соответствие строения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Оранжерейная, д. 7, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также требованиям иных нормативно-технических документов (ГОСТ, СНиП, СП, ФЗ и др.), предъявляемым к строениям соответствующего типа.
Результат:
Для установления соответствия исследуемых строений требованиям СНиП, экспертом выполнен анализ конструктивного и объемно-планировочного исполнения, расположения и территории застройки в сопоставлении с действующими нормами и правилами. Путем сопоставления и анализа фактических данных по объекту, проектных материалов, исполнительной документации по строительству, требований нормативно-технической документации и справочной информации по промышленно-гражданскому строительству установлено следующее:
1). При строительстве применены унифицированные строительные материалы и конструкции, типичные технические и конструктивные решения. Рассматриваемый объект является стандартным и достаточно распространенным в массовом промышленно-гражданском строительстве объектом.
2). Выбранная конструктивная схема и использованные строительные материалы способны обеспечивать требуемые показатели надежности и долговечности здания с запасом, в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и СНиП 2.01.07- 85* «Нагрузки и воздействия», и не противоречит функциональному назначению здания.
3). Строительные работы на объекте – устройство фундамента, монтаж каркаса, стеновых ограждений, заполнение оконных и дверных проемов, устройство кровли и полов, огнезащитные покрытия и отделка выполнены с соблюдением требований: СНиП 3.03.01-87; СНиП 3.04.03-85; СНиП 3.04.01-87.
4). и пр.
Таким образом, специалистами ЦНЭ «Стандарт эксперт» установлено наличие фундамента в данном строении, который непосредственно отображает прочность связи объекта исследования с земельным участком, возможность перемещения данного строения без нанесения незначительного ущерба его назначению невозможно. Данное обстоятельство обусловлено тем, что при строительстве объекта использовались не типовые сборно-разборные конструктивные элементы. Для демонтажа данных конструкций необходимо участие специальных машин и механизмов, в результате работы которых повторное использование материалов будет невозможно. Кроме того, данное строение имеет наличие следующих коммуникаций: водоснабжение, канализация, электроснабжение, центральное отопление.
На основании вышеизложенного следует: исследуемое строение, расположенное по адрес: г. Москва, ул. Оранжерейная, д. 7 (строение с заглубленным фундаментом, без подвала, с конструкциями из не типовых конструктивных элементов, с системой тепло- газоснабжения, вентиляции и кондиционирования) является капитальным объектом.
ПРИМЕР №5
Объект экспертизы: объект незавершенного строительства, расположенный в д. Райсеменовское Серпуховского района Московской области «Специальное (коррекционное) образовательное учреждение интернатского типа».
Вид экспертизы: строительно-техническая.
Заказчик: юридическое лицо. 
Проблема:
Перед специалистом ставятся вопросы определения количества и качества выполненных работ:
- Выполнены ли на объекте экспертизы, в учебном корпусе, работы по утеплению ж/б полов с защитной стяжкой из цементно-песчаного раствора?
- Каким материалом выполнена засыпка конструкций «нулевого» цикла учебного корпуса объекта экспертизы?
- В каком объеме выполнены работы по вертикальной планировке территории Интерната, с использованием какого количества «пескогрунта»?
Результат:
Ознакомившись с материалами, предоставленными Заказчиком, специалистом был назначен осмотр объекта исследования, расположенного по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, дер. Райсемёновское. Исследование проводилось путем экспертного осмотра с одновременной фотофиксацией данных цифровой фотокамерой и изучением представленных документов, относящихся к предмету исследования, отбором образцов грунта и испытанием их в сертифицированной лаборатории.
Исследования на объекте исследования были проведены в два этапа:
1 этап: 03 декабря 2012г. в период с 11:30 до 12:50 в светлое время суток при дневном освещении были обследованы строительные конструкции корпусов и территория строительной площадки, произведен отбор образца грунта из котлована подземного перехода между учебным и хозяйственным корпусами и испытание этого образца в лаборатории. 18 декабря 2012г. был взят образец грунта из котлована подземного перехода между учебным и хозяйственными корпусами.
2 этап: 12 февраля 2013г. на всех трех корпусах – отбор образцов грунта из основания под полы 1-ого этажа, испытание этих образцов в лаборатории (14 февраля 2013г.).
В результате проведенного исследования - осмотра строительной конструкции и вскрытия железобетонного основания под полы 1-го этажа специалист приходит к выводу, что на учебном, медицинском и хозяйственном корпусах объекта экспертизы работы по устройству цементно-песчаной стяжки по плите перекрытия цокольного этажа, то есть утепление полов и защитная стяжка из цементно-песчаного раствора не выполнялись. Установлено, что обратная засыпка конструкций «нулевого» цикла выполнена песчаным грунтом, не соответствующим требованиям ГОСТ 8735-88 (песок для строительных работ). Также установлено, что работы по вертикальной планировке выполнены только в части срезки растительного грунта, складирования его за пределами участка. Каких-либо объёмов насыпей или складирования песка либо песчаного грунта на строительной площадке не зафиксировано, из чего можно заключить, что песчаный грунт для устройства вертикальной планировки территории Интерната на строительную площадку не завозился.
ПРИМЕР №6
Объект экспертизы: поврежденная в результате пожара баня, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Жилино с учетом фундамента и без учета фундамента.
Вид экспертизы: строительно-техническая.
Заказчик: Кунцнвский районный суд г. Москвы
Проблема: Определить наличие и стоимость годных остатков, а также стоимость восстановительного ремонта поврежденной в результате пожара бани, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Жилино с учетом фундамента и без учета фундамента.
Результат: Эксперты Центра независимых экспертиз «Стандарт Эксперт» предоставили в суд Комиссионное экспертное заключение за подписью 3 экспертов. В результате проведенных исследований было установлено, что все конструкции строения (бани) были подвержены воздействию высоких температур, т.е. имеют следы воздействия пожара, при которых использование по назначению элементов строения не представляется возможным. Также эксперты отметили, что при выявленных при экспертном осмотре дефектов фундамента исследуемого строения (бани), использование его по назначению не представляется возможным. Таким образом, годных остатков поврежденной в результате пожара бани не выявлено. Стоимость восстановительного ремонта составила свыше 1 800 000 рублей.
ПРИМЕР №7
Объект экспертизы: детский игровой комплекс известного европейского производителя в одном из парков г. Москвы.
Вид экспертизы: строительно-техническая.
Заказчик: Представитель европейского производителя изделий для игр и занятия спортом на открытом воздухе на территории РФ
Проблема: Экспертам АНО «Стандарт Эксперт» необходимо провести техническое обследование детского игрового комплекса на соответствие требований нормативной документации (ГОСТ), а так же выявить возможные недостатки в составных частях игрового комплекса. Производство детского игрового комплекса находится за приделами нашей страны, но так как эксплуатируется данное сооружение на территории Российской Федерации, то оно должно соответствовать всем действующим нормам Российской федерации.
Результат: Для детального исследования запроса на соответствие требованиям нормативной документации (ГОСТ) нашими специалистами было выполнено натурное обследование игрового комплекса, а также проанализирована вся проектная документация для данного сооружения. При проведении технического обследования игрового комплекса были зафиксирован ряд нарушений требованиям нормативной документации, действующей на территории Российской Федерации. Стоит отметить, что все выявленные изменения архитектурной формы детского игрового комплекса, повлекшие за собой несоответствие нормативной документации (ГОСТ) не являются производственными или скрытыми дефектами, а могли быть получены в процессе эксплуатации. Выполнив трудоемкую работу, специалисты пришли к заключению, что нарушения, не соответствующие (ГОСТ), которые были выявлены в ходе исследования игрового комплекса, являются не безопасными и несут угрозу здоровью граждан. Для устранения выявленных нарушений, необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы и привести данный игровой комплекс в соответствие с проектной документацией.
ПРИМЕР №8
Объект экспертизы: кровля, квартира
Вид экспертизы: строительно-техническая.
Заказчик: Преображенский районный суд г. Москвы
Проблема: Потерпевший в результате залития квартиры из-за поврежденного покрытия кровли подал иск к управляющей компании. Целью экспертизы было установить причину заливов, произошедших в 2010, 2013 и 2016 г.г., выявить необходимость ремонтных работ покрытия кровли на момент проведения экспертизы (26.05.2017 г.), а также указать к какому виду работ (текущему или капитальному) будут относится указанные работы.
Результат: Экспертами был тщательно проведен визуально-инструментальный осмотр здания и проанализированы материалы гражданского дела. При обследовании было зафиксировано, что на момент выезда экспертов был проведен частичный ремонт кровли. Однако, отдельные элементы и конструкция кровли, имели повреждения защитного слоя, а также локальные разрушения, которые свидетельствуют о неудовлетворительном техническом состоянии кровли, капитальный ремонт которой не выполнялся более 25 лет. По итогам исследования экспертами было сделано заключение о том, что причиной залития является неудовлетворительное состояние кровли и что для предотвращения заливов необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы, которые согласно действующей нормативной документации частично относятся к текущему ремонту и частично к капитальному.
ЗАКАЗАТЬ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ
Обратившись к нам, Вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по Вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.
