Экспертиза кровли здания
Экспертиза кровли многоквартирных и частных домов проводится в случаях, когда нужно разрешить вопросы, возникшие в процессе судебного разбирательства, оценить реальную стоимость объекта, проверить качество строительных работ. Дефекты крыши могут провоцировать протечки, образование грибка, промерзание помещений и т. д. Именно поэтому от качества кровли зависят эксплуатационные характеристики здания и безопасность жильцов.
Этапы проведения экспертизы кровли
Строительная экспертиза кровли – это комплекс работ, включающий полное обследование состояния крыши здания. Такая экспертиза состоит из следующих этапов:
- подготовка;
- обследование крыши;
- лабораторные исследования;
- анализ результатов.
Подготовка
Перед проведением строительно-технического исследования кровли здания нужна подготовка к началу работ.
Для проведения экспертизы кровли многоквартирного дома экспертов оснащают инструментами и специальным оборудованием: тепловизором, цифровым или лазерным уровнями, штангенциркулем и т. д. Приборы используют для проверки качества кровельного пирога, подсчета выполненных объемов строительных работ, определения угла наклона ската крыши, исследования герметизации стыков дымоходов и устройства водосточной системы. При экспертизе кровли частного дома также применяют специальные инструменты, лестницы и осветительные приборы.
Обследование кровли
При обследовании кровли составляется письменное экспертное заключение, основанное на визуальном осмотре конструкций крыши и данных лабораторной диагностики. Такая экспертиза подразумевает:
- изучение конструкций стропильного каркаса, кровельного пирога;
- проверку цельности и выявление поврежденных участков;
- забор образцов стропильной системы, фрагментов гидроизоляционных и пароизоляционных покрытий.
Также в экспертизу кровли входит проведение замеров, результаты которых будут использоваться в контрольных расчетах несущей способности крыши, объемов выполненных строительных работ. Основанием начала обследования является договор, заключенный заказчиком с экспертной организацией. Составляется техническое задание на проведение экспертизы с перечнем интересующих заказчика вопросов.
Лабораторные исследования
Экспертиза крыши и кровли многоквартирного дома, касающаяся оценки качества использованных стройматериалов, предполагает проведение лабораторных исследований. Для этого собирают различные пробы:
- части стропильного каркаса, сколы и керны, выбуренные из бетонного основания кровли;
- срезы гидроизоляционного покрытия плоских крыш;
- фрагменты кровельного покрытия скатных крыш;
- выемку из кровельного пирога и т. д.
Каждый материал подвергается определенным видам испытаний. Устанавливается соответствие реальных качественных характеристик параметрам ГОСТов, СНиПов и другой нормативной документации. После получения отчета установленного образца ответственное лицо принимает решение о дальнейшей эксплуатации здания.
Анализ результатов
По окончании проведения экспертизы кровли после ремонта или перед капитальной реконструкцией составляется техническое заключение. В нём описываются результаты анализа. Заключение состоит из нескольких разделов:
- характеристика исследуемой крыши;
- дефектная ведомость;
- акт обследования крыши;
- схема стропильного каркаса;
- заключение;
- рекомендации для устранения выявленных дефектов;
- расчет снеговой и ветровой нагрузки.
Что изучают при экспертизе кровли дома
Полное обследование кровельных конструкций с фиксацией дефектов и повреждений состоит из таких этапов:
- Определение степени износа.
- Исследование состояния несущих конструкций.
- Анализ качества кровельных материалов.
- Определение прочности бетонных и железобетонных конструкций.
- Анализ арматуры.
- Определение несущей способности крыши.
- Теплоизоляционные характеристики кровли.
- Состояние гидроизоляционного покрытия.
Определение износа кровель
Экспертизу кровли перед капитальным ремонтом или оформлением договора купли-продажи проводят с целью выявить степень ее физического износа. Эксперты при обследовании руководствуются Правилами оценки физического износа жилых зданий, раздел «Кровли» (ВСН 53-86 (р) утв. Приказом Госстроя СССР от 24.12.86 N 446). Осмотру подлежат все конструктивные элементы крыши. Измеряют их габариты, размеры сечений и производят инструментальный анализ прочности.
Исследование состояния несущих конструкций
Целью экспертизы в этом случае является оценка состояния несущих конструкций стропильных систем скатных крыш. Стропильные каркасы могут быть сделаны из железобетона, дерева или металла. Во время исследования могут быть выявлены такие факты:
- несоответствие параметров несущей конструкции проектной документации;
- самодеятельное изменение конструкционных характеристик элементов стропильного каркаса (сечения, узлов соединений и т. д.);
- применение материалов, не соответствующих спецификациям в проектной и нормативной документации;
- использование неквалифицированных рабочих на сборке стропильных систем.
Анализ качества кровельных материалов
Во время проведения экспертизы кровли после ремонта и до него специалисты обязательно контролируют качество кровельных покрытий. Первым делом проверяют соответствие вида и марки материала покрытия требованиям проектной документации.
Затем оценивают их целостность и составляют дефектную ведомость, где фиксируются все обнаруженные повреждения.
Определение прочности бетонных и железобетонных конструкций
Экспертиза незавершенного строительства или проведение обследования перед капитальным ремонтом кровли предполагает анализ прочности железобетонных и бетонных перекрытий. При обследовании берут пробы – керны в виде цилиндров, выбуренных из тела ж/б конструкций. В условиях лабораторных испытаний цилиндры бетона разрушают прессом. По величине разрушительного давления устанавливают реальную прочность материала. Полученные параметры сравнивают с заявленной изготовителем маркой бетона. Те же испытания проводят с образцами, взятыми из массива ж/б ферм скатных кровель.
Анализ арматуры
Трещины и разломы в плитах перекрытия плоских крыш могут свидетельствовать об использовании неподходящих марок арматурных стержней или некачественной стали, из которой они были изготовлены. Также повреждения нередко возникают при неправильной раскладке стержней в массиве бетона. Чтобы произвести анализ арматуры, сбивают защитный слой бетона и вырезают фрагменты арматурной сетки. Образцы подвергают лабораторным испытаниям, во время которых определяются реальные качественные характеристики стальных стержней.
Определение несущих способностей кровли
Процедура экспертизы кровли после ремонта и перед капитальной реконструкцией также включает оценку несущей способности крыши. Расчет производят после определения нагрузки на 1 м2 крыши. Для этого складывают несколько показателей:
- ветровую нагрузку;
- снеговую нагрузку;
- собственный вес кровли.
Затем результат сравнивают с размером сечения несущих элементов стропильной системы, табличными данными СНиПов и другой нормативной документации.
Теплоизоляционные характеристики кровель
Кроме защитных функций от атмосферных осадков, крыша исполняет роль теплозащитного барьера. От ее теплотехнических характеристик зависит температурный режим и уровень влажности, а также затраты на отопление и вентиляцию. Экспертиза утепленной кровли частного дома заключается в обследовании кровельного пирога, который состоит из нескольких слоев:
- пароизоляции;
- утеплителя – минеральной ваты, пенополистирола, пенополиуретана и т. д.;
- стропил;
- мембраны – пленочной гидроизоляции;
- контробрешетки и обрешетки;
- кровельного покрытия – металлочерепицы, рубероида, профнастила и т. д.
При обследовании определяют правильность и очередность укладки материалов кровельного пирога, его поврежденные участки. В результате составляют дефектную ведомость и выдают заказчику рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Состояние гидроизоляционного покрытия
При выявлении повреждений гидроизоляционного покрытия составляют дефектные ведомости с фиксацией мест на плане крыши. Если гидроизоляция пострадала не от механических воздействий, образцы кровельных материалов передают в лабораторию. Там проводят испытания образцов гидроизоляции, выявляют несоответствия качественных характеристик материала, заявленным изготовителем. Также во время исследования можно обнаружить умышленное использования подрядчиком некачественных материалов.
У кого заказать экспертизу кровли в Москве
Компания «Стандарт Эксперт» проводит независимые экспертизы кровли в Москве. Результаты исследований документируются и могут быть представлены в суде. Также наша компания проводит внесудебные исследования, проверку качества и объемов строительных работ, почерковедческую экспертизу подписей на документах и многое другое.
Стоимость проведения
Независимая экспертиза кровли с фотофиксацией и составлением письменного заключения о состоянии крыши будет стоить от 50 тыс. руб. Выезд эксперта оплачивается отдельно. Цены могут меняться в зависимости от поставленных судом или заказчиком вопросов, объема исследуемого материала.
Компания «Стандарт Эксперт» оказывает услуги судебным органам, следственным подразделениям системы МВД РФ, иным государственным органам, адвокатам и частным лицам. Мы являемся одной из авторитетных негосударственных экспертных организаций России. Все наши сотрудники – это высококвалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями в сфере строительства. Качество строительной экспертизы кровли высоко оценивается клиентами нашей компании. Чтобы заказать услугу, рассчитать стоимость или проконсультироваться со специалистом, позвоните по телефону, указанному на сайте.