Экспертиза для определения границ участка

Экспертиза границ земельного участка – одна из разновидностей землеустроительной экспертизы, с помощью которой можно определить пределы территории и решить спорные вопросы с соседями. Они устанавливаются в ходе процедуры межевания, которую проводит кадастровый инженер. Однако, если у собственника возникают сомнения в правильности проведенного межевания, он имеет право заказать дополнительную независимую проверку, которая установит допущенные ошибки или подтвердит их отсутствие.

В каких случаях проводится экспертиза для определения границ участка

Экспертиза по установлению границ земельного участка может быть назначена по заявлению собственника или по требованию суда в ходе разбирательства. Она может проводиться в следующих случаях:

• необходимо уточнить спорные границы территории при ее оформлении в собственность, получении по наследству, перепродаже, обмене или заключении других сделок;
• нужно получить разрешение на строительство или реконструкцию дома, а информация о границах в ЕГРН не соответствует действительности;
• возникла конфликтная ситуация с соседями, претендующими на часть территории;
• нужно проверить, насколько фактические размеры территории соответствуют межевому плану.

Проверка позволит установить точные размеры территории и разрешить возникший спор. Заключение независимого эксперта станет основным аргументом для доказательства правоты при судебном разбирательстве.

Как проводится экспертиза

Экспертиза границ участка для суда или для внесудебного разбирательства проводится в несколько этапов:

1. Предоставление эксперту документации на территорию. Он проводит анализ собранных материалов, выявляет ошибки и несоответствия.
2. Выезд на объект для проведения геодезических работ. Эксперт выполняет визуально-инструментальное обследование, которое позволяет установить соответствие границ на плане реальной ситуации.
3. Обработка собранных данных и подготовка экспертного заключения. В него вносится полученная информация, делается вывод о соответствии или несоответствии территории межевому плану.
4. Предоставление заключения заказчику. Оно может быть передано в суд для рассмотрения дела. В некоторых случаях эксперта вызывают на заседание для дачи необходимых пояснений.

Специалисты компании «Стандарт Эксперт» вправе выполнять экспертизу границ земельного участка для суда. Они проводят независимое объективное исследование и гарантируют точность собранной информации.

Материалы для проведения экспертизы

Для проведения исследования заказчик должен предоставить специалисту комплект документов:

• копии правоустанавливающей документации – это выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на территорию, также потребуется предоставить договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий законность владения земельным наделом;
• выписку из ЕГРН о расположении смежного участка;
• копию межевого плана, составленного кадастровым инженером;
• кадастровый паспорт участка – это документ, в котором указаны все его основные характеристики.

Список документов может быть дополнен. Если у собственника уже есть материалы аэрофотосъемки или топографической съемки, они также могут использоваться при проведении исследования.

Требования к эксперту

Экспертиза может проводиться только специалистом, имеющим профильное высшее образование и регулярно повышающим квалификацию каждые 5 лет. Эксперт должен пройти проверку компетентности и получить сертификат, дающий возможность проводить землеустроительную экспертизу.

Специалисты нашего центра соответствуют всем государственным требованиям, что позволяет работать на любых земельных участках после обращения собственника или по назначению суда. Наши сотрудники имеют большой опыт участия в судебных заседаниях, они регулярно выступают на процессах с необходимыми разъяснениями по подготовленным заключениям.

На какие вопросы может ответить экспертиза

Как правило, при землеустроительной экспертизе по границам земельного участка вопросы эксперту могут быть следующими:

• Каково фактическое расположение границ спорной территории, где они проходят и по каким ориентирам определяются?
• Соответствует ли фактическая площадь территории правоустанавливающим документам и информации, внесенной в ЕГРН?
• Есть ли захват части территории со стороны соседей истца? Нет ли наложения участков друг на друга в межевом плане? Каковы варианты устранения такого наложения?
• Можно ли начинать постройку капитального дома на территории? Ответ на этот вопрос специалист сможет дать с учетом размеров земельного надела и точно установленных границ.
• Были ли допущены ошибки при определении границ территории при проведении межевания? Как можно их устранить?

Это неполный перечень вопросов, на которые может дать ответы профессиональное исследование. После изучения документов и выезда на объект для проведения натурных измерений специалист подготавливает подробное заключение, в котором фиксируется вся собранная информация. Эксперт дает исчерпывающие ответы: фиксирует допущенные нарушения, выявляет ошибки при межевании, подтверждает факт неправомерного захвата части земли, если такие действия были предприняты соседями.

Заключение предоставляется заказчику или передается в суд для вынесения решения. Судья учитывает данные проведенной независимой экспертизы, показания собственника и его оппонента, а также сведения из предоставленных документов. В итоге вы сможете отстоять захваченную территорию, установить точные пределы своего и соседнего участка, чтобы восстановить нарушенные права.

Цена и продолжительность проведения

Стоимость экспертизы границ земельного участка будет зависеть от объема предстоящей работы и перечня вопросов, на которые должен ответить специалист. У нас работают опытные эксперты, услуги которых не могут быть дешевыми. Однако в итоге вы сможете получить точное, детализированное заключение, которое поможет получить положительное решение в суде и поставить точку в затянувшемся споре. Стоимость услуг наших специалистов рассчитывается индивидуально, она будет известна уже при заключении договора.

Продолжительность исследования также будет зависеть от сложности поставленной задачи. При определении сроков эксперт учитывает объем предстоящей работы с документами, а также необходимость выезда на объект для проведения измерений.

Если исследование проводится по судебному запросу, сразу устанавливаются сроки, в которые оно должно быть завершено. Мы гарантируем своевременную подготовку заключения: это даст возможность не затягивать процесс и быстрее получить желаемое решение. Проверка позволит установить все допущенные нарушения при определении размеров и площади спорной территории.

Преимущества обращения в «Стандарт Эксперт»

Центр «Стандарт Эксперт» предлагает провести проверку точности границ участка на межевом плане в короткие сроки для получения точной информации.

Наши преимущества:

• Гарантированная достоверность собранных сведений. Для измерения территорий мы используем геодезическое оборудование, которое регулярно проходит поверку.
• Высокая квалификация специалистов. Все наши эксперты состоят в СРО – это подтверждает ответственное отношение к работе и качество проводимых исследований.
• Соблюдение сроков, указанных в договоре. Если же возникают объективные непреодолимые обстоятельства, мешающие своевременному выполнению задачи, эксперт подготовит письменное ходатайство в суд с указанием причин задержки.
• Возможность привлекать к исследованию специалистов смежных отраслей, в том числе строительной. В нашей компании 15 отделов, что позволяет получить квалифицированную помощь даже в самых сложных спорных ситуациях.

Экспертиза границ земельного участка оправдает все затраты на проведение. Заключите договор с нашей компанией для получения точных объективных данных о пределах земельного надела и его расположении. Специалисты компании «Стандарт Эксперт» предоставят подробные консультации по проводимым исследованиям. Чтобы получить дополнительную информацию по всем возникающим вопросам, позвоните нам или оставьте запрос на сайте.