Экспертиза кадастровой ошибки

Центр «Стандарт Эксперт» проводит кадастровую экспертизу для выявления ошибок, допущенных при включении информации о земельном участке в Реестр. Из-за таких неточностей возникают проблемы при заключении сделок с недвижимостью, неправильно рассчитывается ставка налогообложения, становится невозможно получить разрешение на строительство и реконструкцию дома на собственной земле. Проверка позволяет подтвердить наличие неточностей и внести в Реестр правильную информацию.

Что такое экспертиза кадастровой ошибки

Кадастровая оценка земельных участков необходима для определения стоимости объектов для государства. От полученного результата будет зависеть ставка налогообложения, размер госпошлины при судебных разбирательствах или при передаче недвижимости по наследству. Однако на практике при расчете кадастровой стоимости возникает множество ошибок, из-за которых собственникам приходится переплачивать крупные суммы.

Кадастровая экспертиза земельных участков – это исследование, которое проводит аттестованный специалист для проверки соответствия реального состояния территории информации, которая внесена о ней в государственный Реестр (ЕГРН). Выявленные неточности могут привести к пересмотру кадастровой стоимости и изменению границ, что позволит решить проблемы с предоставлением разрешения на строительство, перепродажей или обменом.

Причины кадастровых ошибок

Наиболее распространенная реестровая ошибка – несоответствие фактических границ территории данным в ЕГРН. Они могут накладываться на соседние земли, на территории Лесного фонда и муниципальных образований, отличаться от реального размера надела на десятки метров. Всё это приводит к путанице в документах, из-за чего собственник не может распоряжаться своей недвижимостью.

Можно перечислить несколько наиболее распространенных причин таких ошибок:

• Нарушения инструкций по проведению съемки местности с помощью спутниковых систем. Такие требования изложены в ГКИНП 02-262-02. Если геодезист допустил ошибку, это неизбежно приведет к отклонениям от реальной картины в документах.
• Использование неисправных или неповеренных геодезических приборов при измерении местности. Из-за этого результаты становятся неточными и могут существенно отличаться от реальности.
• Неточности, допущенные при перенесении границ территории на карту. Такая ситуация может возникать из-за человеческого фактора при недостаточно высокой квалификации геодезиста.
• Технические сбои, которые могут возникнуть из-за невнимательности регистратора. Из-за этого в ЕГРН неправильно вносятся адреса участков, фактические данные о размерах и площади, что в дальнейшем приводит к путанице и невозможности, например, начать строительство нового дома или провести реконструкцию строений.

Допустимая погрешность при измерениях не превышает 1–2 м. Если в Реестре будут выявлены более серьезные отклонения, потребуется скорректировать информацию. Если это затрагивает интересы третьих лиц, например соседей или государственных органов, то дело должно рассматриваться в судебном порядке.

Кадастровая экспертиза для судапозволяет установить истинное положение дел: независимое экспертное заключение станет основным документом, на основании которого будет приниматься решение. Оно даст возможность внести в ЕГРН точные границы спорной территории и больше не сталкиваться со сложностями при оформлении документов.

В каких случаях назначается?

Судебно-кадастровая экспертиза может быть назначена по инициативе судьи при разбирательстве по делу. Проверка может проводиться в частном порядке по заявлению собственника. Ее результаты можно будет использовать для внесения изменений в ЕГРН и уточнения данных.

Экспертиза оспаривания кадастровой стоимости также проводится в ходе судебного разбирательства или в частном порядке по инициативе собственника. Полученные данные будут использоваться для ее уменьшения: в результате владелец сможет платить меньше налогов, уменьшится размер пошлины при выполнении каких-либо действий с участком.

Как проводится экспертиза?

Для проведения проверки собственник должен предоставить эксперту правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на участок и законность их получения. Нужно также предоставить все имеющиеся материалы топографической, аэрофотосъемки, результаты межевания, если они есть. Потребуется выписка из ЕГРН и генеральный план СНТ, если участок находится на территории садового некоммерческого товарищества.

Исследование предполагает следующие виды работ:

• анализ предоставленной документации и выявление несоответствий информации, внесенной в Реестр;
• анализ межевого плана – специалист подробно изучает план и сравнивает указанные в нём границы с данными, указанными в Реестре;
• повторный выезд на территорию для нового обмена с использованием геодезических приборов – наши эксперты используют высокоточное оборудование, которое обязательно проходит своевременную поверку;
• подготовка экспертного заключения – в этот документ вносятся результаты проведенного сравнения, в нём перечисляются все обнаруженные неточности и отклонения от реального состояния участка и его границ в Реестре.

Заключение предоставляется в суд и становится одним из главных доказательств правоты заявителя. Специалист может быть вызван для участия в судебном заседании: он расскажет о проведенных работах и даст необходимые пояснения по делу.

Требования к эксперту

Эксперт-землеустроитель должен соответствовать обязательным квалификационным требованиям:

• наличие профильного высшего образования, подтвержденного дипломом;
• наличие сертификата, обеспечивающего допуск к проведению землеустроительной экспертизы;
• повышение квалификации каждые 3 года – эксперт должен иметь соответствующее удостоверение.

Сотрудники центра «Стандарт Эксперт» соответствуют квалификационным требованиям и являются участниками СРО. Это гарантирует проведение исследования с высокой точностью и безошибочное заполнение заключения.

Сроки экспертизы

Сроки исследования устанавливаются при заключении договора: они рассчитываются в зависимости от объемов и сложности задачи. «Стандарт Эксперт» обеспечит своевременную подготовку заключения, которое позволит внести корректировки в ЕГРН.

Если исследование назначается судом, то он устанавливает сроки, в течение которых оно должно быть завершено. Мы гарантируем, что отчет будет предоставлен вовремя, и это позволит не затягивать судебный процесс. Вы сможете максимально быстро получить итоговое решение. Если по объективным обстоятельствам эксперт не успевает уложиться в сроки, он направляет письменное ходатайство в суд с указанием уважительных причин задержки.

Стоимость экспертизы кадастровой ошибки

Стоимость кадастровой экспертизы для суда будет зависеть от объема предстоящей работы и перечня вопросов, поставленных перед экспертом. Она рассчитывается персонально для каждого заказчика с учетом размеров территории, которую предстоит исследовать.

Наша компания предлагает воспользоваться услугами квалифицированных экспертов-землеустроителей, много лет работающих в этой отрасли. Их помощь не может быть дешевой, однако результат оправдает все вложения. Привлечение опытных специалистов позволит установить точные данные об участке и его реальную кадастровую стоимость, что позволит собственнику каждый год экономить на налогах.

Преимущества обращения в «Стандарт Эксперт»

В нашем центре работает 15 отделов, что позволяет привлекать к решению поставленных задач экспертов сразу нескольких смежных специальностей. Это дает возможность с высокой точностью проводить любые проверки и получать максимально точную и достоверную информацию.

Проведение кадастровой экспертизы для суда или во внесудебном порядке потребует минимум времени и позволит установить все допущенные неточности, из-за которых собственник вынужден переплачивать налоги или не может заключить сделку со своим объектом недвижимости. Мы гарантируем безошибочное заполнение заключения и строгое соблюдение всех условий договора. Чтобы подробно обсудить условия сотрудничества, позвоните по указанным номерам или отправьте заявку онлайн.